الأحد، 16 يوليو 2023

أيهما أفضل: الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟


 

مميزات الاستثمار العقارى الإداري والتجاري

الاستثمار العقارى التجاري من الطرق الأمنة لتحقيق الربح ويجعلك تتجنب المخاطرة لأنه يضمن لك عائد مادي مستقر. يقدم لك الاستثمار العقارى التجاري المميزات التالية: 

  • عوائد مالية أكبر من العقارات السكنية, لأن تقييم أسعار العقارات التجارية أعلى بكثير من العقارات السكنية
  • توفر بعض المشاريع خدمة الإيجار الإلزامي بحيث توفر عليك مجهود البحث عن مستأجرين
  • وجود طلب متزايد ومستمر على العقارات التجارية مما يضمن استمرارية ايجار وحدتك العقارية 
  • الحصول على فرص استثمارية جيدة, لأن العائد على الاستثمار الخاص بالعقارات التجارية يعتبر أعلى من العقارات السكنية
  • عدم اضطراراك للقيام بأعمال الصيانة بشكل مباشر 

بالتأكيد كما توفر العقارات التجارية مجموعة من المميزات فهي تضعك في مواجهة مع بعض التحديات ومنها:

  • يجب عليك تقبل المخاطرة واتخاذ القرارات السريعة 
  • ستضطر إلى وضع رأس مال أعلى في بداية الاستثمار 
  • ستحتاج إلى مساعدة من متخصصين لتضمن قدرتك على إدارة وصيانة الوحدات التجارية لأنها تختلف عن العقارات السكنية. 

أنواع العقارات التجارية  

مصطلح العقارات التجارية هو مصطلح واسع ويشمل في داخله أنواع مختلفة للعقارات والوحدات التجارية وسنحاول عرضها في النقاط التالية: 

  • المكاتب الإدارية, ويتم بيعها تأجيرها للشركات وأصحاب الأعمال 
  • العقارات الصناعية ويدخل في ضمنها المستودعات والمصانع 
  • المحلات التجارية والبيع بالتجزئة ويمكن أيضا أن يكون من ضمنها المطاعم والكافيهات
  • العقارات الطبية مثل العيادات الخاصة ومراكز الصحة والتجميل والمعامل
  • العقارات المتعددة وهي العقارات المختلطة التي تحتوي على وحدات سكنية للايجار بالإضافة إلى وحدات تجارية أو إدارية. 
  • بالإضافة إلى الفنادق 

أنواع الاستثمار العقارى الإداري

الاستثمار العقارى
  • العقارات التجارية: تشمل العقارات التجارية عقارات مثل مباني المكاتب والمستودعات ومحلات البيع بالتجزئة والمجمعات الصناعية.
  • العقارات السكنية: تشمل العقارات السكنية شراء وبيع وتأجير العقارات السكنية، بما في ذلك منازل وشقق الأسرة الواحدة.
  • العقارات الريفية: تتكون العقارات الريفية عادة من الأراضي غير المطورة المستخدمة للأغراض الزراعية أو الترفيهية.
  • عقار استثماري: عقار استثماري يتكون من عقارات تم شراؤها من أجل تحقيق الدخل أو زيادة رأس المال.
  • العقارات المستأجرة: العقارات المستأجرة هي نوع من الحيازات العقارية المحدودة حيث يحتفظ المستأجر بالحق في استخدام العقار لفترة زمنية معينة.
  • العقارات التعاونية: العقارات التعاونية هي هيكل ملكية يتضمن عدة أطراف تمتلك أسهماً في عقار معين.
  • 10 مميزات للعقار التجارى

    الاستثمار العقارى

    1.توفر العقارات التجارية فرصة استثمارية طويلة الأجل ومستقرة.
    2.يمكن أن تولد إيرادات إيجارية، والتي يمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري وغيرها من النفقات.
    3.إمكانية تقدير العقارات التجارية أعلى من العقارات السكنية.
    4.هناك مزايا ضريبية مرتبطة بالاستثمارات العقارية التجارية، مثل الخصومات مقابل الإهلاك ودفعات الفائدة.
    5.العقارات التجارية لديها القدرة على تحقيق عوائد أعلى من أنواع الاستثمارات الأخرى، مثل الأسهم أو السندات.
    6.يمكن أن توفر العقارات التجارية التنويع في محفظة المستثمر ويمكن أن تقلل من التعرض للمخاطر بشكل عام…

    10 عيوب للعقارات التجارية

    1.الاستثمار المبدئي الغالي – قد يكون شراء العقارات التجارية مكلفًا، خاصة إذا كنت تشتري مبنى قائمًا.

    2.التزام طويل الأجل – عند شراء عقارات تجارية، من المحتمل أن تلتزم بترتيب طويل الأجل.

    3.عقود الإيجار – تميل عقود الإيجار التجارية إلى أن تكون أكثر تعقيدًا من عقود الإيجار السكنية وقد تتطلب مفاوضات كبيرة قبل الانتهاء منها.

    4.تكاليف الصيانة – قد تكون صيانة المباني التجارية باهظة الثمن، خاصة إذا كان المبنى قديمًا أو بحاجة إلى إصلاحات.

    5.مخاطر تقصير المستأجر – إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار، فقد يكون المالك مسؤولاً عن تغطية أي مبالغ غير مدفوعة.
    7.يمكن للملاك التحكم في التكاليف المرتبطة بممتلكاتهم من خلال التفاوض على عقود الإيجار مع المستأجرين.
    8.تحتوي العقارات التجارية عادةً على وسائل راحة أكثر من العقارات السكنية، بما في ذلك غرف الاجتماعات والكافيتريات ومراكز اللياقة البدنية التي يمكن أن تجذب المستأجرين وتضيف قيمة إلى العقار.
    9.يوفر الاستثمار العقارى التجاري مزيدًا من التحكم في الأصول مقارنةً بالاستثمار في الأسهم أو السندات لأن المستثمرين قادرون على اختيار كيفية استخدام العقار ومن يؤجره.
    10.العقارات التجارية هي أصل ملموس يمكن بيعه في أي وقت إذا لزم الأمر لأغراض السيولة.

    10 مميزات الاستثمار العقارى الإداري

    الاستثمار العقارى

    1.توفر العقارات الإدارية وصولاً أكبر لأصحاب العقارات والمستأجرين على حد سواء.
    2.إنها تسمح بعملية إدارة أكثر كفاءة، وتقليل كمية الورق والعمل اليدوي المتضمن في حفظ السجلات.
    3.كما أنه يزيد الشفافية من خلال توفير قاعدة بيانات مركزية للوثائق التي يمكن الوصول إليها من قبل الطرفين.
    4.تساعد عملياته الآلية على تبسيط عملية إدارة الشؤون المالية والبيانات الهامة الأخرى المتعلقة بالمعاملات العقارية.
    5.يتيح الاتصال بشكل أسرع بين المالكين والمستأجرين، مما يساعد على ضمان دفع الإيجار في الوقت المناسب أو إخطارات باحتياجات الإصلاح.
    6.يوفر وسيلة فعالة لتتبع اتفاقيات الإيجار وعقود الإيجار، مما يسهل على الملاك إدارة ممتلكاتهم بشكل أكثر كفاءة.
    7.كما أنه يساعد في تقليل النزاعات المحتملة من خلال توفير سجلات دقيقة يمكن استخدامها كدليل في إجراءات المحكمة، إذا لزم الأمر.
    8.يمكن أن تساعد العقارات الإدارية في تقليل التكاليف المرتبطة بإدارة الممتلكات، حيث إنها تلغي الحاجة إلى أنظمة حفظ ملفات متعددة والعمليات المستندة إلى الأعمال الورقية.
    9.تجعل الأتمتة من السهل مراقبة مدفوعات الإيجار والرسوم المتأخرة ونفقات الصيانة والمعاملات المالية الأخرى المتعلقة بامتلاك أو تأجير العقارات.
    10.أخيرًا، تعمل العقارات الإدارية على تبسيط الامتثال للوائح المحلية، مما يسمح لأصحاب العقارات بالبقاء على اطلاع دائم بجميع المتطلبات ذات الصلة بممتلكاتهم في مكان واحد.

    5 عيوب للعقارات الإدارية

    1.قد يكون شراء العقارات الإدارية مكلفًا.
    2.يجب الحفاظ عليها وإدارتها لتظل مربحة.
    3. يتطلب قدرا كبيرا من الأعمال الورقية والامتثال القانوني.
    4.قد تتطلب العقارات الإدارية موظفين إضافيين لإدارة الممتلكات بشكل فعال.
    5.التغيرات في ظروف السوق يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات الإدارية مما يؤدي إلى خسائر.

أيهما أفضل: الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟

  مميزات الاستثمار العقارى الإداري والتجاري الاستثمار العقارى التجاري  من الطرق الأمنة لتحقيق الربح ويجعلك تتجنب المخاطرة لأنه يضمن لك عائد ...